Accesul la spațiile comune din condominii: Reguli și reglementări
În contextul creșterii numărului de întrebări din partea proprietarilor de apartamente referitoare la utilizarea și accesul la spațiile comune din condominii, este esențial să se clarifice aspectele legale și administrative care guvernează aceste zone. Pornind de la normele stabilite de Legea nr. 196/2018, se impune o analiză detaliată a modului în care pot fi folosite aceste suprafețe.
:format(80)/https://bzi.ro/wp-content/uploads/2025/11/bogdan-cojocaru-2.jpg)
Spațiile comune în condominiu
Categorii de spații
Spațiile comune se împart în mai multe categorii, în funcție de destinația lor. Cele mai accesibile sunt cele cu destinație publică, cum ar fi casa scărilor și lifturile, care pot fi utilizate de toate persoanele care acced în condominiu. Aceste zone sunt esențiale pentru circulația zilnică a locatarilor.
Spații tehnice și neînțelegeri frecvente
Alte spații, de natură tehnică, sunt terasă și subsol, unde, adesea, apar dispute legate de utilizarea și întreținerea lor. Există o percepție greșită, susținută de unele asociații, că terasa aparține locatarilor de la ultimul etaj, iar subsolul celor de la parter. Aceasta este o concepție ilegală, întrucât „nici un centimetru din spațiul comun nu poate aparține uneia sau mai multor persoane”.
Reguli de acces și întreținere
Accesul la terasă și subsol
Accesul la terasă trebuie reglementat. Se pot impune restricții pentru a preveni daune, dar reparațiile nu pot fi impuse exclusiv celor de la ultimul etaj, cu excepția cazurilor de utilizare abuzivă. Aceleași reguli se aplică și în cazul subsolului, care găzduiește instalațiile necesare funcționării condominiului și este destinat utilizării comune.
Spații administrative
Un alt aspect important este sediul asociației de proprietari. Acesta are un regim specific, iar accesul trebuie limitat doar la persoanele autorizate, cum ar fi președintele, administratorul și eventual alți membri ai Comitetului executiv. Accesul necontrolat poate duce la pierderi materiale și confuzii legate de documentele asociației.
Spații de depozitare și control
Accesul în camere tehnice
Camera liftului, de exemplu, este reglementată prin lege, iar permanența personalului de la firma de întreținere este esențială pentru siguranța funcționării. De asemenea, orice intervenție tehnică se desfășoară sub supravegherea acestei firme, iar accesul nejustificat poate crea probleme grave.
Depozitele asociațiilor
În ceea ce privește depozitele utilizate pentru activitățile administrative, accesul trebuie restricționat la persoanele care gestionează bunurile. Aceasta asigură o gestionare corectă și previne deteriorarea resurselor.
Probleme legate de accesul la spațiile comune
Restricționarea accesului
Probleme de acces pot apărea și în cazul unor spații destinate proprietarilor, precum spălătorii sau chicinete, care sunt adesea încuiate de către proprietari. De asemenea, blocarea scărilor de serviciu prin obiecte poate afecta grav evacuarea în caz de urgență, cum ar fi un incendiu.
Consecințe
Lipsa unui control adecvat asupra accesului la terasă și subsol poate duce la deteriorarea bunurilor comune și necesități financiare semnificative pentru reparații. Accesul necontrolat sporește riscurile, iar asociațiile trebuie să implementeze măsuri stricte pentru a preveni aceste situații.
Concluzie
Accesul la spațiile comune din condominii trebuie să fie reglementat și justificat legal, luând în considerare atât drepturile proprietarilor, cât și necesitatea de a menține bunurile comune în stare optimă. Este esențial ca proprietarii să conștientizeze aceste aspecte pentru a evita posibile conflicte și neînțelegeri.
Marius GHEORGHIU
CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523
Alte articole pe aceeași temă pot fi găsite în secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE a Ziarului de Iași.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- “www.ziaruldeiasi.ro”
Știrile sunt preluate de la publicațiile din Iași, iar noi suntem un serviciu gratuit de indexare a acestora. Toate informațiile și imaginile aparțin exclusiv ziarelor și site-urilor sursă. Iasiexpres.ro nu își asumă responsabilitatea pentru conținutul preluat.
Nota: Aceste știri sunt publicate în baza unui acord primit din partea publicațiilor. Dacă nu doriți ca știrile dumneavoastră să mai apară pe platforma noastră sau dacă acestea vă afectează, denigrează sau încalcă anumite drepturi, vă rugăm să ne contactați, iar noi le vom șterge imediat.
Așa cum am menționat, nu scriem noi știrile, doar le preluăm automat – suntem un director de indexare.Daca doriti ca stirile dvs sa nu mai apara pe platforma noastra, contact: medialux85@gmail.com
Cititi Termeni si Conditii
Reclamatii & Reporturi Stiri
contact: medialux85@gmail.com
