Problemele administrative în asociațiile de proprietari: soluții și reglementări legale
Recent, un locuitor din Iași a sesizat o problemă gravă legată de managementul asociației de proprietari, punând în evidență ilegalități posibile. Administratoarea asociației a angajat fictiv pe fiica sa ca femeie de serviciu, plătind-o timp de șapte ani, fără ca aceasta să fi fost vreodată văzută la muncă. Situația este amplificată de faptul că curățenia era asigurată de persoane angajate „la negru”. Asemenea cazuri ridică întrebări despre legalitatea acestor practici și despre modalitățile de remedii disponibile pentru proprietarii afectați.
:format(80)/https://bzi.ro/wp-content/uploads/2025/12/o-imagine-cu-bani-1.jpg)
:format(80)/https://bzi.ro/wp-content/uploads/2025/12/tablouri-si-sculptura-realizate-de-artistul-Lucian-Radu.jpg)
Drepturile proprietarilor în fața neregulilor
Solicitarea de informații
Conform Legii nr. 196/2018, orice proprietar dintr-un condominiu are dreptul de a fi informat cu privire la activitatea asociației de proprietari. Aceștia pot solicita, în scris, documentele relevante de la președintele asociației, care are obligația de a răspunde. De asemenea, proprietarii pot solicita informații de la cenzorul asociației.
Articolul 28 (1) din lege stipulează: „Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia.” Totuși, trebuie menționat că există limitări în accesul la anumite acte, mai ales dacă acestea conțin date personale conform GDPR.
Convocarea unei adunări generale
Dacă răspunsurile solicitate nu sunt primite sau dacă accesul la documentele justificative este restricționat, proprietarii pot contacta compartimentul din primărie specializat în asociațiile de proprietari. De asemenea, este posibil ca un grup de vii proprietari, constituind minimum 20% din numărul total al membrilor, să convoace o adunare generală extraordinară. Un astfel de demers este important pentru a discuta problemele legate de personalul de întreținere.
Acțiuni legale împotriva hotărârilor abuzive
Contestarea deciziilor în instanță
Cazurile de abuz în gestionarea asociațiilor se pot concretiza și în hotărârile luate de adunarea generală. Într-o întrebare adresată experților, un proprietar a întrebat cum poate anula în instanță hotărârile adoptate în mod abuziv, menționând că vechea și actuala conducere au votat pentru măriri de salarii, inclusiv pentru o casieră.
Legea nr. 196/2018, articolul 52 (1), permite atacarea în justiție a hotărârilor adunării generale, care sunt contrare legii sau care prejudiciază interesele proprietarilor. Experții recomandă, însă, să se solicite un punct de vedere din partea conducerii asociației înainte de a se iniția acțiuni legale, pentru a clarifica motivele acestor hotărâri.
Abuzurile legate de debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire
Și în cazul debranșării de la sistemul centralizat de încălzire, situația se complică atunci când se constată întocmirea unor liste cu semnături false. O persoană care a fost afectată de o astfel de situație a întrebat cum poate contesta aceste acte.
În acest caz, ancheta poliției are un rol important, iar proprietarul poate urmări desfășurarea acesteia. Conform legii, nerespectarea procedurii legale de debranșare trebuie comunicată compartimentului din primărie responsabil de asociații. De asemenea, refuzul de a semna documentele necesare actualizării dosarului asociației este un drept al proprietarului, iar nimeni nu poate fi forțat să accepte o acțiune cu care nu este de acord.
Finalizarea proceselor legale
În concluzie, proprietarii care se confruntă cu abuzuri sau ilegalități în cadrul asociațiilor de proprietari au la dispoziție mai multe instrumente legale, inclusiv solicitări de informații, convocarea de adunări generale și acțiuni în instanță. În astfel de situații, este esențial ca proprietarii să cunoască drepturile lor și să acționeze în conformitate cu legea pentru a-și susține interesele.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- “www.ziaruldeiasi.ro”
Știrile sunt preluate de la publicațiile din Iași, iar noi suntem un serviciu gratuit de indexare a acestora. Toate informațiile și imaginile aparțin exclusiv ziarelor și site-urilor sursă. Iasiexpres.ro nu își asumă responsabilitatea pentru conținutul preluat.
Nota: Aceste știri sunt publicate în baza unui acord primit din partea publicațiilor. Dacă nu doriți ca știrile dumneavoastră să mai apară pe platforma noastră sau dacă acestea vă afectează, denigrează sau încalcă anumite drepturi, vă rugăm să ne contactați, iar noi le vom șterge imediat.
Așa cum am menționat, nu scriem noi știrile, doar le preluăm automat – suntem un director de indexare.Daca doriti ca stirile dvs sa nu mai apara pe platforma noastra, contact: medialux85@gmail.com
Cititi Termeni si Conditii
Reclamatii & Reporturi Stiri
contact: medialux85@gmail.com
